Alloggio residenziale con aree verdi e parcheggio - comodo a tutti i servizi

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L'alloggio si trova al primo piano di un piccolo contesto racchiuso all'interno di un residence a due passi dalle comodità del paese.
Le aree verdi sottostanti, la cura e la manutenzione con le quali viene conservato tutto il complesso, rendono questa soluzione ideale per chi vuole sentirsi in un mondo a parte senza rinunciare alle comodità.
La palazzina si trova infatti nelle immediate vicinanze di Farmacia, ristoranti, bar, e negozi di prima necessità.
La scala porta al primo piano, ove troviamo l'ingresso dell'appartamento; un disimpegno quadrato offre l'accesso a tutti gli ambienti, senza spreco di spazi.
Il cucinino, completo di un tinello spazioso, è luminoso e dotato di un grazioso terrazzino.
Le camere da letto, una delle quali potrebbe essere adibita a soggiorno, espongono sull'interno ed entrambe hanno l'accesso al secondo terrazzino.
Il bagno, allo stato originale di costruzione, ha la vasca ed una metratura piuttosto generosa.
Non può mancare infine un pratico e strategico ripostiglio.
La cantina, asciutta e ben arieggiata, ed il solaio completano la proprietà.
APE in fase di realizzo

Casa vacanze immersa nella natura - a solo 15 minuti dal casello di Ovada - giardino privato e vista panoramica

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A soli 15 minuti dal casello di Ovada, comodissima da raggiungere da Genova o Milano, troviamo questa soluzione indipendente immersa nel verde.
L'abitazione, posta al primo piano di una casa bifamiliare, si presenta in ottime condizioni ed e' ideale per trascorrere momenti di relax lontani dal caos cittadino senza rinunciare alle comodita'.
Cassinelle infatti e' un piccolo comune situato a soli 15 minuti dal casello autostradale di Ovada, ed a 16km dalla cittadina di Acqui Terme, rinomata per l'acqua dalle numerose proprieta' benefiche, oltre che per l'ottimo cibo ed il vino buono.
La distanza contenuta anche dalle principali citta', come Milano, Genova o Torino, rende questo piccolo angolo di paradiso ideale anche per un B&B o una residenza turistica.
L'ingresso, completamente indipendente, sul giardino privato porta ad una piacevole terrazza, dalla quale si entra nell'appartamento. L'ingresso spazioso offre la vista sulla zona giorno, composta da una cucinotta funzionale e completa di tutto il necessario, ed una sala. La zona notte invece si compone di due camere da letto matrimoniali, ed il bagno, ancora allo stato originale ma conservato in ottimo stato.
Il secondo balcone, sul retro dell'immobile, offre una vista suggestiva e super rilassante sulla valle ed il verde circostante.
Il box auto, adatto per ricoverare piccole automobili, bici o moto, e gia' fornito di corrente elettrica, completa la proprieta'.
APE Classe G - 395.92 kWh/m2

Villa bifamiliare a pochi km da Acqui Terme - pronta da subito

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Una villa completamente indipendente, pensata per famiglie numerose o per chi ama gli spazi ampi, con un grande e curato giardino ideale anche per una piscina con zona solarium. Comoda a tutti i servizi, in posizione non isolata e strategica per raggiungere Acqui Terme in soli 8 minuti!
L'ingresso sul grande cortile con possibilita di parcheggiare comodamente piu' auto gia' predispone piacevolmente al relax ed alla comodita'.
Il garage puo' ospitare un autovettura, e' dotato di acqua e luce, ed una grande finestra; volendo si puo' accedere al piano terra dell'abitazione direttamente, per poter scaricare spesa o altro senza subire le intemperie in caso di maltempo.
Attualmente il piano terra ospita un alloggio di circa 70mq, composto da un corridoio, una cucina con sala da pranzo, due camere da letto ed il bagno.
Il locale tecnico ove si trovano le caldaie e' accessibile comodamente; il doppio impianto per il riscaldamento offre la scelta tra una caldaia a condensazione oppure una soluzione combinata a pellet con la quale poter scaldare l'intera casa a costi estremamente contenuti.
Una scala ampia e ben rifinita porta al primo piano, dove troviamo l'appartamento principale suddiviso in una zona giorno grande e luminosa, con un grande salone open space e cucina abitabile, un ampio corridoio, due camere da letto matrimoniali, un bagno ed un ulteriore locale sfruttabile per realizzare il secondo bagno oppure una pratica lavanderia.
Tutta la zona giorno e' dotata di portefinestre con accesso all'ampio e soleggiato balcone.
L'ultimo livello della proprieta' infine ospita un vero e proprio loft, perfettamente rifinito, e gia' predisposto per l'eventuale realizzo di bagno e cucina.
La struttura dell'intero immobile e' perfetta, il tetto e' in cemento armato e ogni particolare, compreso l'isolamento esterno ed interno, e' stato revisionato e realizzato con cura; il proprietario grazie alle sue competenze potra' fornire non solo dettagli relativi ad ogni aspetto della costruzione ma anche consulenza in caso di progetti di miglioramento o ristrutturazione.
Per una visita senza impegno, non esitare a contattarci!
Sappiamo quanto e' importante poter vedere in prima persona una proprieta' con queste caratteristiche.
Siamo disponibili anche nel weekend.
APE Classe E - 229.22 kWh/m2

Alloggio comodissimo al centro - ampio parcheggio - ristrutturato

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Alloggio ideale per chi vuole la comodita' di essere vicinissimi al centro, con parcheggio proprio sotto casa, a due passi da tutti i negozi e le attivita' commerciali.
L'appartamento, posto al secondo piano servito da ascensore, e' dotato di una esposizione soleggiata e luminosa e si presenta in ottime condizioni di manutenzione.
La ristrutturazione effettuata solo qualche anno fa ha coinvolto ogni aspetto, dagli impianti ai sanitari, le pavimentazioni ed i serramenti.
La porta di ingresso blindata apre sul corridoio, spazioso e per nulla angosciante, dal quale si accede comodamente alle due camere da letto; il bagno e' finestrato e fornito di doccia; la zona giorno e' ariosa e grande abbastanza da essere vivibile per una famiglia di 4/5 persone.
La cantina di proprieta' al piano seminterrato completa l'immobile.
L'appartamento viene venduto affittato ad inquilini referenziati, con regolare contratto di locazione con scadenza a fine ottobre 2026.
APE Classe E - 127,04 kWh/m2

Appartamento completamente ristrutturato - pari al nuovo - ottime condizioni mutuo!

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Per chi cerca un appartamento pronto da abitare, comodo a tutti i servizi, a dei costi contenuti, questa e' la soluzione giusta!
L'alloggio e' stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni pari al nuovo.
La porta di ingresso e' blindata, e tutti gli impianti sono certificati.
Un ingresso spazioso offre l'accesso a tutti gli ambienti della casa.
La cucina e' di dimensioni abitabili, fornita di portafinestra ed un balcone soleggiato e spazioso; la sala e' ampia e facilmente arredabile; il bagno e' ben rifinito con doccia extra size e sanitari sospesi; le due camere da letto sono entrambe matrimoniali di dimensioni generose.
Sono gia' stati installati condizionatori con pompa di calore per raffreddare/scaldare tutti gli ambienti.
La cantina completa la proprieta'.
Possibilita' di subentrare nel mutuo attuale dei proprietari, a condizioni molto vantaggiose e sostenibili.
APE Classe G - 396,11 kWh/m2

Casa indipendente in zona collinare a soli 2km dal paese - spazio esterno privato - non isolata

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La casa si trova in una piccola frazione del paese di Cassine, tra i vigneti delle colline UNESCO, all'interno di una piccola e curata borgata abitata tutto l'anno.
La parte abitativa, subito pronta per viverci, è distribuita su due livelli. Al piano terra, accessibile dal cortile e una comoda veranda, troviamo la zona giorno dove è stata realizzata una cucina, arredata su misura, una dispensa e la sala caratterizzata anche dalla presenza del camino con il quale si può scaldare comodamente tutto l'ambiente.
Salendo la scala interna arriviamo al primo piano, dove si trovano le due camere da letto, un piccolo salottino ed il bagno dotato di doccia.
Un grazioso balconcino offre la vista sul verde circostante.
Per gli amanti della campagna e dell'orto, vi è anche una striscia di terreno di proprietà, adiacente al cortile.
Gli interventi di manutenzione e ristrutturazione sono stati importanti; il tetto è in ottime condizioni, i serramenti sono tutti nuovi con i doppi vetri, vi è già il condizionatore e soprattutto il piano terra dispone di un ottimo isolamento interno.
Fornita di tutti i servizi (luce, gas metano, fognatura).
A soli 4km dal paese, 12km da Acqui Terme e 20km da Alessandria. Posizione strategica.
APE in fase di realizzo

Casa in paese con cortile - giardino e posto auto privato

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La casa è indipendente su tre lati, comoda al paese e completa di posto auto privato e cortile cintato.
L'ingresso apre sulla zona giorno, spaziosa e funzionale; la scala interna conduce al primo piano dove si trova la camera da letto matrimoniale ed il bagno, ben rifinito e dotato di vasca.
L'ultimo livello dell'abitazione ospita un'ampia mansarda, ideale come studio o seconda camera da letto.
I serramenti sono forniti di doppi vetri, ed il riscaldamento è possibile tramite stufe a pellet che permettono di scaldare comodamente tutta la casa con spese di gestione estremamente contenute.
La ristrutturazione e la manutenzione effettuata regolarmente permettono di avere un immobile in ottime condizioni.
Attualmente la casa è abitata da inquilini referenziati, con regolare contratto di locazione, disponibili a spostarsi qualora venisse perfezionata la vendita.
APE in fase di realizzo

Grande appartamento con box auto - senza barriere architettoniche

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La palazzina, costruita negli anni '80, si presenta in ottimo stato di manutenzione, e non presenta alcun lavoro straordinario da effettuare.
L'appartamento gode di un'ottima esposizione, luminosa e soleggiata anche nelle giornate piu' cupe della stagione invernale.
L'ottimo isolamento dalle temperature esterne rende l'immobile asciutto e confortevole, con spese di gestione estremamente proporzionate alla metratura e senza alcun segno di umidita', neanche nella parte del box auto.
Il garage, ci circa 27mq, difatti presenta una comodita' estrema, ovvero la diretta comunicazione con l'alloggio; questo lo rende ideale anche per essere utilizzato come magazzino o dispensa, dato che e' un ambiente dotato di doppia porta verso l'esterno e pavimentato con piastrelle facilmente lavabili ed in ottimo stato. La possibilita' di accedere direttamente dal garage rende l'abitazione adatta anche a persone con difficolta' di deambulazione.
La porta d'ingresso blindata apre su un ingresso spazioso, dal quale si accede alla cucina abitabile, al soggiorno ed un pratico ripostiglio. Il corridoio conduce alla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali ed il bagno attualmente attrezzato con una vasca e dotato di finestra.
La generosa metratura di questo appartamento offre la possibilita' di realizzare, con qualche piccola modifica, anche un ambiente open space nella zona giorno e tre camere da letto, oppure i doppi servizi, a seconda delle esigenze.
Il balcone, gia' provvisto di tende da sole, si estende lungo tutti gli ambienti.
La cantina di pertinenza presente al piano seminterrato completa infine la proprieta'.
APE Classe F - 242,04 kWh/m2

Casa storica in posizione panoramica - tra Acqui e Ovada

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In posizione dominante, con una bellissima e suggestiva vista sulle colline di Cremolino, grande casa padronale del 1600 in ottime condizioni di manutenzione.
L'immobile ha delle caratteristiche tipicamente nobiliari, e negli anni sono state mantenute le fattezze di quell'epoca, pur effettuando una manutenzione impeccabile sotto ogni aspetto. Proprio per questo motivo la casa di presenta, volendo, anche subito abitabile specialmente nella stagione estiva.
Una comoda strada asfaltata con gli ultimi 250 metri di sterrato bianco conduce alla proprietà; la strada è amministrata da un piccolo consorzio formato dal vicinato, che si occupa degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Il piano terra ospita un ingresso spazioso, il salone doppio dove troviamo un caratteristico camino rifinito con mattoni a vista, la cucina abitabile, un ambiente utile come dispensa/lavanderia, ed un bagno completo di doccia.
La scala interna conduce al livello superiore, ove si trovano le quattro camere da letto ed il bagno padronale.
Il sottotetto al momento è al grezzo, ma già dotato di tutte le predisposizioni per creare eventualmente un ulteriore parte abitativa; in occasione del rifacimento del tetto avevano rafforzato l'intera area con cordoli e colonne in cemento armato.
Al piano seminterrato infine scopriamo una cantina realizzata nelle fondamenta, e che occupa tutta la superficie dell'immobile.
L'abitazione dispone di circa 6500mq di terreno, parte dei quali adibito a giardino, e vi sarebbe la possibilità di realizzare anche una piscina immersa nella bellissima pineta.
Non a corpo con l'immobile, vi è la possibilità di acquisire ulteriori 13500 mq di terreno boschivo.
La posizione è ideale sia per chi viaggia verso Genova, essendo a soli 7,5km dal casello autostradale di Ovada, sia per chi si reca abitualmente nell'acquese; Acqui Terme infatti dista solamente 15 km.
APE Classe G - 187,87 kWh/m2

Casa vacanze nella Valle Erro

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Sulle alture della Valle Erro, a poca distanza dal centro del paese di Cartosio, graziosa casetta panoramica ideale per B&B e residenze estive.
L'abitazione, di dimensioni contenute, ha tutto quello che serve per un soggiorno piacevole, immersi nella tranquillità e nel paesaggio verdeggiante che questa zona offre ai suoi visitatori.
L'ingresso principale apre sulla scala che collega il piano terra al livello superiore; la cucina, in parte arredata in muratura, è confortevole e corredata da una pratica dispensa. La stanza adiacente può essere adibita a salotto, con bagno al piano fornito di doccia.
Il primo piano ospita due camere da letto matrimoniali, collegate da una suggestiva veranda panoramica, e complete di un pratico bagno di servizio.
Il riscaldamento è attualmente possibile con l'installazione di stufe a legna o pellet; anche se la zona non lo richiede, si potrebbe valutare anche l'installazione di un climatizzatore per le giornate più afose.
Il tetto è stato ripassato e revisionato non molto tempo fa, così come impianto elettrico ed idraulico; sono stati inoltre sostituiti diversi elementi usurati dal tempo in entrambi i bagni ed i serramenti sono già dotati di doppi vetri.
Nel cortile condiviso si trova infine l'ingresso al garage, di proprietà esclusiva, ed uno spiazzo ideale per parcheggiare un auto.
A.P.E. Classe G - 283.77 kWh/m2

Casa ampia metratura nelle colline UNESCO

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Nelle bellissime e suggestive colline UNESCO, a pochi chilometri dalle comodita' del paese di Cassine, ampia casa semi indipendente con piccolo giardino privato.
L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, essendo gia' stato oggetto di una parziale ristrutturazione che ha riguardato i punti fondamentali di una abitazione, ovvero
- il tetto, pari al nuovo
- parte degli impianti elettrico ed idraulico
- caldaia collegata all'impianto di riscaldamento presente in tutti gli ambienti della casa
- serramenti con doppio vetro in tutto il 1 piano
La metratura generosa rende questa soluzione adatta anche alle famiglie piu' numerose, e potrebbe anche essere pensata come una soluzione bifamiliare; il piano terra ospita, difatti, un ampio ingresso, il soggiorno, la cucina con tinello, una camera da letto ed il bagno. La scala interna conduce al livello superiore, dove troviamo una seconda e grande cucina arredata ''all'americana'', con isola centrale, una sala con camino, una camera da letto matrimoniale ed il secondo bagno.
Il sottotetto e' attualmente al grezzo ma presenta predisposizioni e dimensioni per poter realizzare un eventuale ulteriore ambiente.
A completare la proprieta' vi e' infine la possibilita' di avere, proprio di fronte all'abitazione, una struttura con posti auto coperti e locali deposito.
La frazione di Sant'Andrea e' caratteristica nella sua architettura, richiamando la classica armonia delle costruzioni piemontesi. La zona e' ideale per una rilassante casa vacanze, ma anche come prima residenza, essendo ricca di abitazioni vissute tutto l'anno. La distanza ridotta dal paese nonche' dalla curata cittadina di Acqui Terme permette di godere del microclima collinare e del paesaggio tra i vigneti, senza rinunciare alle comodita'.
APE disponibile

Villa indipendente ESCLUSIVA in zona residenziale ad Acqui Terme

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Per chi vuole una proprietà esclusiva, a due passi dalle comodità del centro, proponiamo questa villa completamente indipendente, immersa in un grande giardino privato con possibilità di avere progetto già approvato per la realizzazione di una zona solarium con piscina.
L'immobile è stato completamente ristrutturato, in ogni sua parte, mantenendo solamente alcuni aspetti della vecchia costruzione, aggiungendo dettagli di gran gusto e spazi ideali da vivere nella quotidianità.
Il cancello automatizzato apre sul cortile dove si possono comodamente parcheggiare le auto ed accedere al garage.
Il giardino, curato in ogni particolare, circonda l'intera proprietà ed è già dotato di predisposizioni per un impianto di irrigazione, essendo anche presente un pozzo, oltre che zone relax da adibire a pergolati ed aree ristorative ideali durante la bella stagione.
Un grande locale con bellissime vetrate al piano terra permette di sfruttare al meglio il privilegio di poter usufruire dello spazio verde privato; qui è stata collocata una cucina, per l'estate, o anche per eventuali ospiti che avrebbero così la propria indipendenza con ingresso separato; adiacente alla cucina troviamo un'ampia e funzionale dispensa, facente anche da locale tecnico per la derivazione degli impianti ed il sistema fotovoltaico atto alla produzione propria di energia elettrica. Le due camere da letto ed un bagno finestrato e ben rifinito completano questo piano delle casa.
La scala esterna conduce al primo piano, dove si trova l'appartamento padronale. La porta d'ingresso blindata apre su un luminoso soggiorno, arredato con gusto e fornito di grandi finestre con accesso all'ampio balcone; una preziosa porta a scrigno divide la zona giorno dalla cucina abitabile, anch'essa fornita di portafinestra per poter comodamente uscire sul terrazzo e con una suggestiva vista sulla zona circostante. La cucina di marca FEBAL è realizzata su misura, e dotata di ogni comodità.
Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, due bagni di generose dimensioni, ed un pratico locale lavanderia.
Tutta la parte abitativa al primo piano dispone di impianto di riscaldamento a pavimento con termostati indipendenti per ogni zona dell'appartamento, per poter regolare in maniera differente la temperatura della zona giorno da quella della zona notte. La struttura ben si presta anche ad un utilizzo bifamiliare.
L'intero immobile si presenta in condizioni ottimali, ben isolato dagli agenti esterni nonchè dal terreno grazie anche alla presenza di un ampio locale cantina al piano seminterrato.
Ogni impianto è correlato di certificazioni e dichiarazioni di conformità.
La caldaia è di recente installazione così come l'impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica propria ed i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tutta la documentazione dettagliata relativa agli interventi effettuati è visionabile in agenzia.
APE disponibile