CASA IN POSIZIONE COLLINARE SUBITO ABITABILE

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Casa indipendente su tre lati immersa nel verde – abitabile subito

In posizione riservata e tranquilla, immersa nel verde di una zona collinare, proponiamo casa indipendente su tre lati, ideale per chi cerca privacy, silenzio e contatto con la natura.

L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è abitabile da subito, in ottimo stato di manutenzione generale, soleggiata e asciutta.

Piano terra: cucina abitabile e grazioso salottino con camino, perfetto per creare un ambiente caldo e accogliente.
Primo piano: tre camere da letto e bagno.

All’esterno la proprietà dispone di un grazioso giardino, posto auto riservato e di un piccolo appezzamento di terreno, ideale per un orto, una zona relax o per l’installazione di una piccola piscina.

Completa la proprietà una splendida cantina con soffitti a volte in mattoni a vista, scavata nella pietra antica, un ambiente di grande fascino, ideale per essere trasformato in una taverna o zona ristoro.
La cantina dispone inoltre di un ingresso indipendente dall’abitazione, rendendola particolarmente versatile.

Soluzione ideale come prima casa, seconda casa o per chi desidera un’abitazione immersa nella natura con spazi autentici e caratteristici.

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
APE DISPONIBILE - CLASSE G

Villa bifamiliare con grande giardino - orto con pozzo e garage

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A Bistagno, in prossimità delle vie di passaggio principali, troviamo questa villa bifamiliare costruita dai proprietari con attenzione a tutti i particolari.
La casa, realizzata a circa metà degli anni '80, si presenta tutt'oggi in ottime condizioni di manutenzione, grazie anche all'ottima scelta dei materiali.
L'abitazione è divisa in due alloggi, sviluppati tra primo e secondo piano, identici tra loro, ed ognuno composto da ingresso su corridoio, cucina con tinello, tre camere da letto, un bagno ed un pratico ripostiglio.
Il sottotetto infine presenta già la predisposizione per l'impianto elettrico, ed è dotato di due finestre ampie che offrono la possibilità di ampliare ulteriormente la parte abitativa.
Un bellissimo giardino privato è distribuito su entrambi i fronti della casa, corredato da un grande cortile ove è possibile parcheggiare le auto, nel caso non si vogliano parcheggiare nel garage.
Tutto il piano terra è occupato da magazzini e cantine, per un totale di quasi 200mq.
Tutti questi spazi sono collegati tra loro e facilmente accessibili sia dall'esterno che direttamente dall'interno delle abitazioni attraverso la scala comune.
Non ultimo, troviamo un pozzo di acqua sorgiva, una rara fortuna preziosa per molteplici utilizzi (orto, lavaggio auto, cortile ecc).
Sia il cortile che la scala esterna sono rivestiti in pietra di luserna, ancora adesso pari al nuovo.
Anche il tetto è in ottime condizioni, ripassato e fatta manutenzione regolarmente, con travi in legno e cementegole di ottima qualità.
Classe G - in aggiornamento

Appartamento con ampio spazio esterno - vista sugli Archi Romani

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In posizione esclusiva, con vista sui resti dell'Acquedotto Romano, troviamo questo appartamento completamente autonomo senza nessuna spesa condominiale, e dotato di grande giardino privato.
L'abitazione dispone di un doppio accesso carrabile, che conduce direttamente al box auto ed al posto auto coperto, entrambi di proprietà esclusiva.
L'appartamento, completamente ristrutturato e mantenuto in ottime condizioni, si compone di un ingresso (da porta blindata) sul soggiorno, climatizzato e direttamente collegato con la cucina abitabile e luminosa, scrupolosamente arredata su misura.
Il corridoio divide gli ambienti, e la zona notte ospita due camere da letto ed un bagno piuttosto spazioso, finestrato ed attualmente dotato di vasca.
I due balconi offrono una vista suggestiva sulla passeggiata degli Archi Romani.
Poco distante dall'abitazione troviamo infine il bellissimo giardino, con alberi da frutta ed un pozzo per l'impianto di irrigazione; una graziosa casetta prefabbricata di circa 17mq è a disposizione per creare un'area relax esclusiva.
Per visionare questa interessante proprietà siamo a disposizione anche nel weekend!
APE in corso di aggiornamento

Villa storica restaurata con ampio parco privato e piscina

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VILLA STORICA DI CHARME CON PARCO PRIVATO E PISCINA – ACQUI TERME
A pochi minuti dal centro di Acqui Terme, in posizione residenziale, tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica di metà Ottocento, completamente ristrutturata a nuovo con interventi conservativi e l’impiego di materiali di altissimo livello.
La proprietà, totalmente indipendente, è circondata da un parco privato di circa 7.000 mq con area solarium e splendida piscina, che garantiscono la massima privacy e vivibilità degli spazi esterni. Il giardino viene gestito con dispositivo repellente per zanzare ed insetti, a distribuzione automatica e programmabile.
Al piano terra troviamo: ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno di servizio, zona lavanderia, veranda con affaccio sul giardino, grande ingresso padronale.
Il primo piano ospita: due camere da letto, uno studio, secondo bagno finemente rifinito. Il piano mansardato, spazioso e ben sfruttato, è oggi adibito a zona fitness con sauna, ampia sala da bagno e ulteriori due locali multifunzionali.
Al piano seminterrato, accessibile dall’esterno, si trova una splendida taverna con mattoni a vista, ideale per ricevimenti o momenti conviviali.
Dettagli tecnici e comfort:
Riscaldamento a gas metano con caldaia di ultima generazione, gestibile da remoto tramite impianto domotico
Serramenti con triplo vetro per un’eccellente efficienza energetica
Ampi spazi esterni coperti per il ricovero di auto e mezzi da giardino

Situata appena fuori dal centro di Acqui Terme, la villa gode di una posizione privilegiata, non isolata ma immersa nel verde e nella tranquillità. Un connubio perfetto tra storia, eleganza e comfort moderno.
Per le visite siamo a disposizione anche nei weekend, previo colloquio telefonico.
APE Classe G - in aggiornamento

Appartamento signorile subito abitabile con box auto

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In un contesto curato e ben abitato, comodo a tutti i servizi del paese, proponiamo un appartamento che colpisce fin dal primo ingresso per spazi, luce e armonia.

Siamo al secondo piano di un palazzo costruito negli anni ’80, mantenuto con attenzione nel tempo. Questo appartamento non è come gli altri: durante la realizzazione dello stabile fu scelto come appartamento campione, e ancora oggi si percepisce il carattere signorile e la qualità della distribuzione degli ambienti.

L’ingresso è ampio e accogliente, il salone invita a momenti di relax e convivialità, mentre la cucina abitabile è perfetta per la vita quotidiana. La zona notte offre due camere matrimoniali, spaziose e silenziose, oltre al bagno.

Un vero valore aggiunto è il grande balcone, che abbraccia l’intero appartamento e collega quasi tutte le stanze, regalando luce, aria e continuità tra interno ed esterno.

Completano la proprietà una cantina e un box auto comodo a piano strada, raggiungibile anche direttamente con l’ascensore dal palazzo, un dettaglio raro e particolarmente apprezzabile.

Una casa pensata per chi cerca comodità, eleganza e qualità della vita, in un ambiente tranquillo ma pratico per ogni esigenza quotidiana.
APE DISPONIBILE - CLASSE F 180,22

Grande appartamento con ampio terrazzo in Corso Bagni - Acqui Terme

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Questo appartamento è ideale per chi vuole spazio, comodità e riservatezza, a due passi dal centro di Acqui Terme.
Corso Bagni, una delle vie principali, è una posizione ottima per raggiungere facilmente tutti i servizi della città.
La palazzina, costruita negli anni '70 con materiali di ottima qualità, si presenta curata e ben mantenuta, con accesso privato tramite sbarra automatizzata.
L'alloggio si trova al primo piano, ed è servito da ascensore facilmente raggiungibile anche da persone con disabilità motorie.
L'ingresso, molto spazioso, offre l'accesso alla zona giorno luminosa e dotata di un grande terrazzo ideale per le giornate estive.
Il corridoio separa dalla zona notte, composta da due grandi camere da letto con balconi, ed il bagno attualmente attrezzato con vasca.
La metratura ampia e la disposizione dei locali offrono la possibilità di personalizzare gli spazi con facilità.
Per le visite siamo a disposizione, senza impegno, anche nei weekend.
APE Classe E

Appartamento Corso Bagni ampio terrazzo

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Ci troviamo in Corso Bagni, una delle vie principali della città di Acqui Terme.
La palazzina, costruita con finiture di pregio degli anni '70, si presenta in ottimo stato di manutenzione e dispone di accesso privato con sbarra automatizzata riservato ai soli condomini.
La posizione è privilegiata, centrale ma allo stesso tempo riservata e silenziosa.
L'appartamento è situato al primo piano, servito anche da ascensore al quale si arriva senza barriere architettoniche.
L'ingresso è ampio, come spesso si usava in quegli anni, ed offre l'accesso diretto ad un luminoso cucinino con tinello, il bagno, ed una sala grande dalla quale si accede all'ampia terrazza esposta sulla facciata principale del palazzo.
La camera da letto matrimoniale invece espone sul lato interno, ed è dotata anch'essa di un terrazzino.
Un pratico ripostiglio finestrato completa l'appartamento.
La disposizione degli ambienti e la metratura generosa offrono facili possibilità di personalizzazione.
Classe F

Locale commerciale in zona pedonale - bassissime spese di gestione

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Proponiamo in affitto/vendita un luminoso locale commerciale situato in una posizione strategica, caratterizzata da elevato passaggio pedonale, soprattutto nei giorni di mercato.

L’immobile dispone di due grandi vetrine che garantiscono massima visibilità e un ambiente interno ampio, versatile e facilmente adattabile a diverse tipologie di attività.

Caratteristiche principali:

Due vetrine molto ampie, ideali per esposizione e visibilità

Zona di forte passaggio pedonale, ottima per attività commerciali

Spese condominiali bassissime

Locale ottimamente coibentato: nessun problema di freddo in inverno

Ambiente interno luminoso e spazioso

Bagno fruibile sia da clienti che da personale

Soffitti alti, con possibilità di realizzare un soppalco per aumentare lo spazio magazzino

Soluzione ideale per chi cerca un locale pratico, visibile e con bassi costi di gestione.
POSSIBILITA' DI ACQUISTO CON FORMULA RENT-TO-BUY
Per informazioni contattaci in agenzia!
APE Classe E

Appartamento con grande terrazza privata in Acqui Terme

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In posizione centrale, in un palazzo tranquillo e servito da ascensore, vendesi spazioso appartamento arredato e ideale sia come prima residenza che per uso investimento.
L'alloggio si trova al 1 piano, ed è composto da ingresso, sala, cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia ripostiglio ed una grande terrazza ad uso esclusivo.
Tutte le stanze hanno accesso alla terrazza.
L'appartamento è completamente arredato con tutto il necessario ed in parte è stato ristrutturato (bagno).
I serramenti sono quelli originali, in legno, con vetro singolo ed in buono stato di manutenzione.
La terrazza potrebbe essere attrezzata con una tenda da sole, così da poterla sfruttare anche nelle giornate più calde. Uno spazio prezioso, anche per famiglie con bambini, pur essendo a un passo dal centro della città. L'esposizione è ottima e l'appartamento è caldo in inverno e soleggiato tutto l'anno.
Una miglioria che si potrebbe applicare per rendere l'alloggio maggiormente confortevole è installare uno o due condizionatori, per mitigare eventuali periodi di alte temperature.
La palazzina, realizzata negli anni '60, si presenta in buone condizioni generali e le spese di gestione annuali sono molto contenute.
Non vi sono spese straordinarie in programma.
La cantina completa infine la proprietà.
APE Classe E

Appartamento luminoso centralissimo subito abitabile

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A pochi minuti di auto da Acqui Terme, e più precisamente a Rivalta Bormida, troviamo questo appartamento soleggiato e pronto da abitare.
L'alloggio è servito da ascensore, e la palazzina si presenta in ottimo stato di manutenzione senza lavori straordinari necessari. La posizione è ottima perchè comodissima al centro ed ai servizi del paese, ma allo stesso tempo tranquilla e riservata.
L'efficienza energetica, nonostante i serramenti da rinnovare, è evidente soprattutto nei mesi invernali; la temperatura all'interno è piacevole anche con le termovalvole al minimo, e le spese di gestione annuali sono estremamente contenute.
Il contesto è ideale per coppie o famiglie che vogliono contenere i costi.
L'ingresso da porta blindata apre su una spaziosa zona giorno open space, con cucina a vista ed una pratica ed ampia dispensa. Un ambiente secondario, adibito a soggiorno, offre la possibilità di godere anche di un grazioso terrazzino.
Il bagno è allo stato originale, fornito di vasca, e pronto per essere rimodernato e personalizzato.
La camera da letto è grande e silenziosa, dotata di portafinestra con un secondo balcone.
E' infine presente una cantina inclusa nella proprietà, al piano seminterrato.
Classe F - 116,36 kWh/m2

Alloggio panoramico con box auto in Acqui Terme - due passi dal centro!

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In prossimità della famosa clinica "Villa Igea", in posizione residenziale e panoramica, alloggio ideale come prima residenza o investimento facilmente redditizio.
La vicinanza con la struttura sanitaria rende questo immobile ideale infatti per soluzioni di locazione mirate a personale sanitario, pazienti o familiari di persone che necessitano di un periodo di cure presso la clinica.
La meravigliosa vista sulla città, che si può ammirare dall'appartamento, è uno dei privilegi che questo immobile offre.
Le condizioni interne dell'alloggio sono buone, anche se sicuramente necessiterebbe di alcuni lavori di ristrutturazione al fine di renderlo confortevole e grazioso alla vista.
Gli impianti sono allo stato originale, così come infissi e pavimentazioni.
La palazzina non presenta alcun lavoro di manutenzione straordinaria in previsione, anzi sono già stati effettuati lavori di rifacimento del tetto e dell'ascensore.
La metratura contenuta permette di avere costi di gestione annuali modesti e proporzionati.
In ultimo, ma non per importanza, il box auto di proprietà associato all'appartamento e comodo da raggiungere (al piano terra del palazzo).
Per informazioni o visite senza impegno, siamo a disposizione anche nel weekend.
APE Classe E - 161,12 kWh/m2

Casa immersa nella natura - non isolata - con terreno

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Tra Parodi Ligure e Montaldeo, in una borgata da fiaba incorniciata dalla natura, è situata questa casa semi-indipendente da ristrutturare con ottime potenzialità.
La struttura dell'immobile verte in discrete condizioni, sarebbe sicuramente necessario un intervento di ristrutturazione che possa sanare alcuni elementi del tetto e delle pareti perimetrali.
Gli spazi sono ampi, vi sono due stanze al piano terra con bagno, due locali al primo piano ed il sottotetto.
Un piccolo fabbricato in pietra, di fronte all'abitazione principale, completa la proprietà.
Le cantine sottostanti sono uno dei punti di forza dell'immobile; scavate nella pietra, ricche di storia e comunicanti tra loro.
Vi è la possibilità di acquistare anche gli immobili adiacenti, rendendo così l'intera struttura indipendente ed ideale anche per progetti più ampi. Per maggiori informazioni contattaci o visita il nostro sito o canale YouTube @immobiliarestatiellae. it.
APE in corso

Bellissimo rustico in pietra a vista sulle colline del Gavi

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Incorniciato dai versanti di Parodi Ligure e Montaldeo, sulle colline del Gavi, troviamo questo rustico di epoca antica completamente in pietra.
La struttura, in buone condizioni generali, si presta a restauri conservativi che vogliano esaltare le caratteristiche originali di questo pezzo di storia.
L'immobile si sviluppa su due piani, ognuno composto da due ambienti ed un piccolo bagno al piano terra.
I terreni dalla metratura totale di circa 8300mq completano la proprietà.
Il rustico si trova all'interno di una borgata suggestiva, con vista panoramica ed una posizione tranquilla e riservata immersa nella natura.
L'intera borgata è in vendita, per soddisfare anche i progetti più ambiziosi. Per ulteriori informazioni contattaci, sul nostro canale Youtube potrai trovare il video dell'intera proprietà.
@immobiliarestatiealle

APE in fase di realizzo

Casa libera su tre lati con terreno e box auto - doppia unità abitativa ideale anche come bifamiliare

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In una piccola borgata situata tra Acqui Teme ed il paese di Visone, in posizione assolutamente riservata e tranquilla ma comoda alle strade di passaggio principali, troviamo questa casa indipendente su tre lati con spazi verdi e box auto.
La struttura dell'immobile si presenta in buone condizioni generali, oggetto di una ristrutturazione già avviata e pronto per essere personalizzato negli interni.
Le due unità abitative sono facilmente collegabili tra loro, caratteristica che rende questa abitazione ideale anche per soluzioni bifamiliari dove si vogliono condividere gli spazi senza rinunciare alla propria indipendenza.
La prima porzione di casa dispone al piano terra di un locale caldaia (servita da gas metano e collegata tramite impianto di recente realizzo, a tutti i termosifoni presenti nell'abitazione), un bagnetto di servizio esterno ed un'ampia cantina che si espande lungo tutta la superficie della casa, in pietra a vista e già provvista di derivazione dell'acqua e termosifone.
Sempre al piano terra troviamo una stanza indipendente dalla parte abitativa, adibita a taverna, anch'essa riscaldata e provvista di lavabo.
Il primo piano (con accesso dall'esterno) dispone di porta ingresso blindata, ingresso ampio con bagno, una camera con parte in pietra a vista, locale ex cucinino ideale per realizzare un secondo bagno, una grande sala dove poter creare una cucina open space;
la scala a chiocciola sale sul sottotetto, calpestabile e con già predisposizione per luce e acqua.
Nella parte abitativa l'impianto elettrico è da riprendere, mentre l'impianto idraulico è stato rifatto ed il tetto ripassato.
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La seconda unità abitativa è attrezzata con una doppia modalità di riscaldamento, ovvero sia con caldaia a metano che con termo cucina a legna collegata a termosifoni.
Al piano terra troviamo ingresso su cucina, bagno e locale caldaia/lavanderia, oltre ad un locale di passaggio sulla scala; il primo piano è composto da cucina, una seconda scala che sale e una cameretta con termosifone. Infine anche da questa parte abbiamo il sottotetto.
Sempre al primo piano è presente un'ulteriore porzione indipendente collegata tramite terrazzo con bagno, una stanza dalla quale ci si può collegare alla porzione adiacente (in corrispondenza della scala a chiocciola), e una seconda camera.

Di fronte alle abitazioni è situato il box auto (di costruzione più recente), dotato di doppio ingresso, e corredato da una porzione di terreno adibito ad orto.

Ulteriore valore aggiunto per la proprietà è l'appezzamento di terreno di circa 900mq situato a pochi metri dalla casa, ove possiamo trovare un pozzo alimentato da una favolosa sorgente con flusso continuo di acqua fresca. Location ideale per un'area relax con piscina.

Data la particolare distribuzione degli spazi, consigliamo una visione della proprietà in prima persona, senza impegno. Siamo a disposizione anche nei weekend, previo appuntamento.

Classe G - EPgl,nren 452,23 kWh/m2

Accogliente casa libera su tre lati - ampia metratura - giardino e posto auto

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Questa casa risalente al 1700, libera su tre lati e disposta su più livelli, si trova a pochissimi minuti dalla citta di Acqui Terme, in una posizione panoramica e non isolata.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, è subito abitabile con qualche piccola accortezza.
Ogni livello della casa ospita due ampie stanze ed un bagno, ed i piani sono 3, oltre al seminterrato ove troviamo una bellissima cantina ampia con soffitti a botte in mattoni a vista, location ideale per una meravigliosa taverna.
Attualmente l'abitazione dispone di due cucine, una al piano terra ed una all'ultimo piano, data l'esigenza di creare due unità abitative; questa disposizione è ottima anche per realizzare un eventuale B&B o casa vacanze, dato che l'abitazione è anche dotata di due ingressi al piano terra.
A corpo separato, di fronte all'abitazione, è presente un'ampia struttura ex fienile, con un porticato dove poter ricoverare comodamente le auto.
Tutti gli impianti sono stati rifatti circa 30 anni fa, ad oggi la buona manutenzione li ha conservati in maniera impeccabile.
Il giardino privato disposto sui tre lati della casa è curato e spazioso, ideale per sfruttare le belle giornate estive senza dover impiegare troppo tempo libero nella pulizia e l'accudimento.
La casa è gravata da servitù di passaggio a favore della porzione accanto. Vi è la possibilità di acquistare l'intero immobile, ideale per famiglie numerose o progetti di ricettività e home restaurant.
APE Classe E - 306,49 kWh/m2